ISO14000认证在物业管理中的实施

ISO14000认证是国际标准化组织指定的环境管理体系认证。物业公司实施ISO14000认证是可持续发展在环境保护方面的重要措施，企业通过建立和有效实施环境管理体系，加强环境管理，持续改善环境行为，促进经济与环境的协调发展，取得良好的经济效益和环境效益。在建立环境管理体系和开展ISO14000认证的过程中，只有结合可持续发展这一根本目标，才能正确认识ISO14000的意义和作用，才能处理好建立环境管理体系和实施体系认证的关系，使推行ISO14000认证的工作健康发展。
1、ISO14000认证在物业管理中的实施
　　以深圳为例，我司曾经对深圳招商华侨城物业，深圳方益物业等一级资质物业公司的辅导经验来看。居民对环保和生态的要求比较高，为了满足业主的需求和社会的要求，纷纷开始实施ISO14000认证。物业管理企业在对物业实施管理过程中，由于涉及面较广，有许多影响环境的因素，对照ISO14000标准，物业管理公司在实施环境管理体系时，应在下列几各方面进行控制：
　　一、 资源环境因素的控制；
　　二、 固体费弃物的分类，循环再利用的控制；
　　三、 废水、废气环境因素的控制；
　　四、 噪音环境因素的控制；
　　五、 消杀环境因素的控制；
　　六、 CFC类物质环境因素的控制；
　　七、 绿化环境、美化小区；
　　八、 相关方环境因素的控制。
　　物业管理行业资源消耗的主要集中在水、电、热能等的消耗上，水的使用主要是在生活用水、清洁、绿化、游泳池用水、水池清洗；电的使用主要是在公共照明、空调、供水、配电系统中的损耗，电梯等；热能主要来自于取暖和供热水。这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重，管理上稍有疏忽，必将造成能源的浪费并带来相应的经济损失。由于涉及到物业公司的经济利益，大多数物业公司都很重视节约能源，在用水方面避免对路面、地板大面积用水冲洗，如必须冲洗时可考虑利用雨水做后的冲洗；游泳池水采用定期加药，循环处理，在达到使用要求的条件下延长游泳池水的使用时间。利用节水新技术，绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式，小区供水中充分利用市政管网压力，避免二次加压，高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式，充分利用中水系统，对雨水等可再次利用的能源进行处理，达到冲洗马桶、浇花等用途。在用电方面，公共照明灯在达到照度要求的前提下，灯具改为节能灯，配用人体感应开关、声控开关或触摸开关等，达到需要的时候灯才会亮，不用时自动熄灭；对供电系统将功率因数提高至合理的范围内，一般控制在0.95左右；选择适宜的时间开启空调等。在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能，优化能源结构。