青海房地产公司房产评估的内容以及因素

本公司主要经营范围：
公司注册、注销、年检、变更；代理记账、验资审计；建筑资质、入青备案；房地产开发资质和物业资质备案；
一、房产评估的内容

　　1、建筑物的折旧程度
　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
　　3、资本化率
　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
　　4、基准地价
　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
　　5、标定地价
　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
　　6、房屋重置价格
　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
　　7、底价
　　底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的格，亦称起叫价格(简称起价)。
　　8、补地价
　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
　　3、所在小区和所在板块的房价走势
　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
【每日欣赏】
1.普通人成功并非靠天赋，而是靠把寻常的天资发挥到不寻常的高度。
2.实力塑造性格，性格决定命运。
3.一个人承受孤独的能力有多大，他的能力就有多大。
4.左右一个人成功的，不是能力，而是选择。
5.人生重要的一点是，永远不要迷失自己。

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